Paris har Europas strengeste regler for korttidsutleie, og de er blitt strammet inn de siste årene. Det viktigste du trenger å vite som gjest er dette: hver lovlige utleieannonse skal ha et registreringsnummer, og nummeret skal stå synlig i selve annonsen. Mangler det, er utleien etter alt å dømme ulovlig – og da risikerer du at bookingen blir kansellert, i verste fall dagen før avreise. Siden 1. januar 2025 kan en parisisk primærbolig leies ut i høyst 90 døgn per år, ned fra 120. Bøtene rammer verten, ikke deg, men det er du som står uten sted å bo. Her er reglene i klartekst, og når en leilighet faktisk lønner seg framfor hotell.
Det viktigste: se etter registreringsnummeret
Alle som leier ut møblert korttidsbolig i Paris må registrere boligen hos kommunen og få et registreringsnummer. Nummeret er 13 sifre langt og skal oppgis i alle annonser, uansett plattform – Airbnb, Booking, Abritel/Vrbo eller privat nettside.
Slik bruker du det:
- Finn nummeret i annonsen før du bestiller. Airbnb og de andre store plattformene har et eget felt for det, som regel nederst i beskrivelsen eller under «detaljer om boligen».
- Mangler nummeret helt? Da er utleien nesten sikkert ulovlig. Ikke bestill.
- Står det noe som «i påvente av registrering», «søkt om» eller et nummer med feil antall sifre? Samme konklusjon.
- Blir du bedt om å bestille eller betale utenfor plattformen? Et rødt flagg både for lovlighet og for svindel. Da har du heller ingen beskyttelse gjennom plattformens kanselleringsordning.
Fra 20. mai 2026 er registreringen i tillegg lagt om til én nasjonal ordning for hele Frankrike, som følge av den såkalte Le Meur-loven av 19. november 2024. Nummeret skal fortsatt stå i annonsen, og kommunene har fått bedre verktøy for å kontrollere at antall utleide døgn stemmer.
- Har annonsen et registreringsnummer på 13 sifre?
- Er det samme nummer i annonsen som verten oppgir i meldingene?
- Skjer betaling og kommunikasjon inne på plattformen?
- Har verten flere titalls leiligheter ute samtidig? Da er det neppe en primærbolig.
- Har boligen anmeldelser med reelle datoer over tid, ikke bare nye?
Foto: Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons · skalert
Reglene i korthet
Primærbolig: 90 døgn i året
Bor verten selv i leiligheten som sin hovedbolig, kan den leies ut i sin helhet til turister i maksimalt 90 døgn per kalenderår. Grensen gjaldt tidligere 120 døgn, men Paris benyttet muligheten i Le Meur-loven til å senke den, med virkning fra 1. januar 2025. Plattformene er pålagt å blokkere annonsen automatisk når grensen er nådd.
Leier verten ut bare ett rom mens han eller hun fortsatt bor i leiligheten, gjelder ikke 90-dagersgrensen.
Sekundærbolig: krever tillatelse – og kompensasjon
Skal en leilighet som ikke er vertens hovedbolig leies ut til turister året rundt, kreves formell bruksendring (changement d'usage) fra kommunen. I Paris følger det med et kompensasjonskrav: eieren må omgjøre tilsvarende næringsareal til bolig et annet sted i byen. Det er så kostbart at svært få gjør det – og det er hovedgrunnen til at ulovlige helårsutleier finnes i markedet.
Hvorfor byen bryr seg
Paris har hatt over 95 000 registrerte turistutleier. Kommunen mener presset har tatt boliger ut av markedet i de mest sentrale arrondissementene, og innstrammingene er begrunnet med boligpolitikk. Kontrollen er reell: kommunen har egne inspektører, og domstolene har ilagt betydelige bøter.
Utleiegrense primærbolig: 90 døgn per år i Paris, gjeldende fra 1. januar 2025 (tidligere 120).
Registreringsnummer: obligatorisk, og skal stå i alle annonser.
Bøter for verten: inntil 10 000 € per år for å overskride 90-dagersgrensen · inntil 5 000 € for manglende registrering · inntil 100 000 € pluss 1 000 € per dag per m² for sekundærbolig uten bruksendring · inntil ett års fengsel og 80 000 € ved falsk erklæring.
Turistskatt: uklassifiserte boliger betaler 5 % av prisen per person per natt, med tak på 15,93 €. Kreves normalt inn av plattformen. Barn under 18 år er fritatt.
Kilder: paris.fr og entreprendre.service-public.gouv.fr, kontrollert juli 2026. Kan endres.
Hva risikerer du som gjest?
La oss være tydelige: du gjør ikke noe ulovlig ved å bo i en leilighet som er ulovlig utleid. Sanksjonene er rettet mot verten. Men konsekvensene treffer likevel deg:
- Kansellering. Blir annonsen fjernet fordi den mangler registrering eller fordi 90-dagersgrensen er nådd, faller bookingen bort – noen ganger få dager før ankomst, midt i høysesongen når alt annet er dyrt.
- Ingen støtte ved problemer. Har du betalt utenom plattformen, har du i praksis ingen garanti hvis boligen ikke finnes, ikke ligner på bildene eller ikke er tilgjengelig.
- Nøkkelbokser er forbudt. Paris har forbudt nøkkelbokser festet på gatemøbler – lyktestolper, rekkverk og gjerder – og kommunen fjerner dem aktivt. Får du beskjed om å hente nøkkelen i en boks på gata, kan boksen være borte når du kommer. Insister på personlig nøkkeloverlevering eller nøkkelboks inne i bygården.
- Naboer og sameier. Flere sameier i Paris har forbud mot korttidsutleie i vedtektene, og konflikter kan føre til at inngangskoder sperres.
Når lønner leilighet seg?
Regelverket til side – for mange reisende er leilighet faktisk det riktige valget:
- Familier på fire eller flere. Franske hotellrom er små, og et familierom til fire er dyrt og vanskelig å finne. En toromsleilighet løser problemet for mindre penger. Se hotell for familier i Paris for sammenligningen.
- Opphold på fem netter eller mer. Vaskemaskin og kjøkken begynner å bety noe, og prisen per natt faller ofte med lengden.
- Selvhushold. Frokost hjemme og middag laget av råvarer fra markedet kutter matbudsjettet kraftig. Se franske supermarkeder og matmarkeder i Paris.
- Ro og eget rom. Med små barn er det uvurderlig å ha en stue å sitte i etter leggetid.
Til gjengjeld mister du resepsjon, daglig rengjøring, bagasjeoppbevaring før innsjekking og noen å ringe når noe ikke virker. På korte weekendturer taper leiligheten som regel mot et godt plassert hotell. Vil du sammenligne nivåene, se hva hotell i Paris koster og oversikten over prisnivå i Paris. En bredere gjennomgang av prisnivået i landet finner du hos prisnivå.com.
Det lovlige mellomalternativet: apparthotell
Mange overser at Paris har et stort tilbud av résidences hôtelières – apparthoteller med små leiligheter, kjøkkenkrok, resepsjon og ukentlig rengjøring. De er ordinære, registrerte overnattingsbedrifter, så du slipper hele regelverksproblematikken. Prisen ligger normalt mellom hotell og leilighet, de finnes i de fleste arrondissementer, og de er særlig praktiske for familier og opphold på en uke eller mer. Skal du velge område, se guiden til arrondissementene og hvor du bør bo i Paris.
Ofte stilte spørsmål
Er Airbnb lovlig i Paris?
Ja, men bare innenfor strenge rammer. Boligen må være registrert hos kommunen, registreringsnummeret må stå i annonsen, og en primærbolig kan leies ut i høyst 90 døgn per kalenderår. Sekundærboliger krever formell bruksendring, som er kostbar og sjelden i Paris.
Hvor finner jeg registreringsnummeret i annonsen?
Det står som regel i beskrivelsen eller under detaljene om boligen, og består av 13 sifre. Finner du det ikke, spør verten direkte. Får du ikke et tydelig nummer, bør du velge en annen bolig.
Hvor mange dager kan en leilighet i Paris leies ut?
90 døgn per kalenderår hvis det er vertens hovedbolig. Grensen ble senket fra 120 til 90 døgn med virkning fra 1. januar 2025. Leier verten ut bare ett rom mens han eller hun selv bor der, gjelder ikke grensen.
Kan jeg få bot som gjest hvis leiligheten er ulovlig utleid?
Nei. Bøtene rettes mot utleieren. Men du risikerer at annonsen fjernes og bookingen kanselleres, i verste fall kort tid før ankomst.
Er leilighet billigere enn hotell i Paris?
Ofte for familier på fire eller flere og for opphold på fem netter og oppover, særlig fordi du kan lage mat selv. På korte weekendturer for to er et godt plassert hotell som regel både rimeligere og enklere.